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2005年房价回落过程中曾经出现购房者退房的现象，而去年土地市场疯狂时期产生的天价土地如今也面临被退地的命运。
早报记者昨日获悉，普陀长风生态商务区4号东南地块今年将再度出现在土地挂牌市场上。这一地块去年曾经以近四倍于底价的惊人价格成交。
违约损失3000万元
上周五，几家去年参与长风地块竞买的开发商陆续接到了普陀生态商务区相关人士的电话，普陀长风生态商务区4号东南地块将会在近期重新上市，欢迎前去竞买，而价格“应该不会像去年那么高。”
这些开发商被告知，原拿地企业因为“自身原因”放弃了这一地块，因此土地将在近期土地公告中推向市场，重新组织挂牌出让。
记者了解到，这块预期重新出让的土地就是当年国美电器打算用作国美上海总部大楼，却中途意外被一家民营企业高价抢走的办公用地。当初地块成交价格达到11.04亿元，几乎是起始价3.14亿元的接近四倍。
早报记者昨日致电当初拿下土地的志成企业董事长郑建禄，他没有否认退地这一信息，郑建禄向记者表示，“还没有完全确定。”他没有解释退地原因。
如果土地被重新拍卖，志成将因违约而损失超过3000万元的土地保证金。
天价地面临缩水
2007年9月，上海房地产市场和土地市场都经历着最疯狂的阶段，其时，房价已经每个月都出现几次上调，一房难求的现象再次变成普遍现象。而土地市场上，土地价格屡屡创下新高，当时，所有已经卖出的土地都比去年成交地价翻一倍不止。
普陀长风生态商务区4号东南地块正在这个时候进行拍卖，在经过上百轮的竞价过后，一家名不见经传的民营企业“上海志成企业发展有限公司”最终以11.04亿元的价格从国美名下鹏润地产、华润集团、以及上海新黄浦等大鳄口中抢下这一地块。同一时期，类似的数倍于底价所产生的惊人地价绝不止一幅。
但到去年年底，房地产市场突然逆转，土地市场也因此急转直下。今年春节之前，上海一些公开出让的地块就已经出现底价成交的现象。
对于去年拿地的开发商来说，他们的土地价值正面临着缩水的现实。今年4月份，南汇一幅商业地块的楼板价为5370元/平方米，成交的价格只有去年高峰时期的45％。而对于这块普陀地块，部分开发商预期，如果土地重新拍卖，估计成交价格只有去年价格的三分之二甚至更低。
退地不止一例
由于房地产形势逆转，去年疯狂时期产生的高价地王如今变成了烫手山芋。
记者了解到，全国来看，类似宁愿损失保证金也不愿拿地开发的现象不止一例。2007年9月11日，福建融信地产以总价9.04亿元、每亩单价近2000万元的高价拍得白马路地块，成为轰动一时的“地王”，楼面地价高达9953元/平方米。到今年3月初，融信地产不惜损失7000万元土地保证金，将昔日高价拍得的土地退还。
相比于小开发商干脆毁约退地，大型开发商为信用计只能寻找其他出路。5月14日，万科将公司所持有的东莞市万科置地有限公司50%股权转让。项目公司所持有的正是一年前土地价格疯狂飙升时期拿下的“地王”东莞市南城水濂村地块。由于当地房价已经降至5000元/平方米左右，按当时拿地价格，开发商几乎没有利润可言。
到目前为止，上海出现退地的公司只有志成一家。其余几个天价地块已经在运作中。
早报记者了解到，苏宁环球拿下的上海地王将被用于建造苏宁华东区总部，项目还在筹备阶段，并很快会启动。重庆龙湖万元楼板价拿下的青浦天价土地已经开始动工，预计今年年底首批楼盘将会上市 |
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发表于 2008-6-2 12:01:43
