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退房潮将席卷全国，你买房了吗
新华网9月29日以《退房潮真的会席卷全国？谁说房价不能跌？》为题报道：上海涌现的大规模退房潮和最近的判决让开发商一惊一喜，惊的是“吃进去的肉又吐出来”；喜的却是万一退房成潮，政府或许会有所干预。“相信政府不会眼看着大家都来退房，毕竟，这不利于社会稳定。”一位开发商坦言。
但是，退房潮真的会席卷全国？房价真的不能跌、不敢跌了么？
更多的房地产业内人士表示，成功的一则退房案例没有可复制性，开发商不该寄望 予 政府维持秩序，不让房价下跌。因为，每一个开发商所提供的合同文本，包括合同终止的条件是不同的，还有违约金的约定也是不同的，有的违约金可以高达20%。考察此次的情况，唯一的成功退房判决案例中的违约金是总房价的3%，这样的违 约成本是很低的。而合同在履行过程中，一般违约责任有几种模式：一种是继续履行，一种是客户想解除合同，要支付违约金和赔偿损失。但是，一旦违约金过高或者 没有相关解约的约定，购房者的退房成本是很高的。所以说，此次退房成功不是因为退房的规模大或者社会影响大，而确确实实是违约成本不算很高。对于开发商来说，千万别抱着这样一个奇怪的逻辑：降价→退房→不稳定不能降价。楼市调控的最终目标就是要市场健康发展，房价泡沫过大就一定要击破，这一点是毋庸置疑的。（柯鹏）
据媒体报道，备受瞩目的上海退房案终于有了说法：日前，上海市宝山区人民法院一审判结２０例，允许购房人解除购房合同，开发商应退还房款，收回价格已大大“缩水”的房屋。南京市房管局公布的最新期房退房名单，８月１５日至９月１５日，这个市期房退房数达８３套，创下今年以来新高。
种种迹性表明，中国一直过高的“泡沫”房价将被击破，房价下跌的趋势已逐渐形成，退房或者低价出售的潮水将会席卷全国，开发商和购房者在这次退房潮中，将会付出一定的代价。
朋友，你买房了吗？ |
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发表于 2006-10-5 13:30:57
