中央坦言抛弃高房价 09年楼市到处都是崩盘价(转载)

jingli888ca · 发表于 2008-12-24 12:16:39

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??从抵制崩盘，到接受崩盘，到宣传崩盘，市场经过了一年多的煎熬，终于意识到，高房价的崩盘是符合中国国情的一种最优选择，也是房地产回归理性的唯一路径。高房价的崩盘，不是楼市的崩盘，而是楼市在变革中的新生，市场在调整中的必然，从某种意义上来说，也只有实现高房价的崩盘，才能迎来中国经济的软着陆。
　　
市场规律使然中央坦言抛弃高房价拯救房地产
　　
中央政府近来的动作频繁，在经济上搞了个“大救市”，释放个原子弹这颗“世纪武器”之后，转入常规战场，政策犹如重型机关枪一样横扫中国楼市，也让一些人的争论焦点升级，迷茫与忐忑，狂想与乐祸并存。在此本人发表一下看法。
　　
　　　　这看上去是个是个矛盾的命题，但是确透露出政府拯救中国经济的决心以及拯救房地产的信心。而另一方面是经济规律的必然。
　　
近来频频有人通过各种方式告诉我。立场要坚定，不能一会“唱涨”一会“唱跌”。其实戴欣明认为有这样说法的人士或许没有看清楚本人言论所判；因为我不是这两派的人物，还因为这两派的评论，一方面是鉴于他们的一种信仰，另一方面是有种强烈的赌博心里，作为经济的发展以及主流言论肯定是不能以这样的心态和言行作为市场判断的基础的，这种人终究被市场抛弃，也像中国经济发展要抛弃高房价一样。
　　
　　　　在房地产方面，当我在开始发表言论的时候就说中国的房价高，也发出《中国人为何而战？》的房地产宣言，但这并不能说明我就是“唱跌”，只是告诉大家一个事实，集中阐述中国人为梦想而战，因为中国人的梦想太不容易实现。房子，作为特殊商品只有在政府的作用下才能加速实现。
　　
房子在承接汽车的地位之后又称为中国人的最大梦想之一，伴随着一少部分人的梦想实现，房地产行业也得到了快速的发展。纵观中国房地产市场未来，必将“抛弃高房价拯救房地产”。
　　
可以说本人的言论更多地告诉大家“经济规律”的形成与发展，以及社会因此的动向，就像2008年12月21日星期日再次被东莞电视台“焦点关注”记者采访关于东莞作为“金融海啸”的登陆地，希望我能对东莞大企业和中小企业如何应对“寒冬”方面谈谈我的说法时对我说：“上次在电视台播出的对你的系列采访中，你对中国乃至东莞房地产的研判对市政府决策以及开发商、置业者都具有很强的指导性！对于你的理性分析，东莞市场府领导表示了高度的赞扬。”
　　
　　　　从政府角度来看，只有是经济的一部分，难以分辨是否是直接和间接拯救，直接与间接的说法是老百姓的看法。但是有一点是可以肯定的，“高房价”必将被抛弃。
　　
20年前购置一部电脑要3万元，引得“联想”誓要开发出廉价电脑。如今，电脑已经成为居家过日子的日常用品。在这之后，汽车梦想也成为现实，10几万的车已经非常不错了，也很少有人把拥有汽车最为最大的梦想了。取而代之的是拥有住房称为梦想的巅峰之作。
　　
　　　　戴欣明认为，经济规律是：当产品占有市场率越来越高的时候，价格将成下降趋势，“价格战”是第一种表现形式。在没有达到这个状态的时候，价格往往是居高不下，房地产市场刚刚经历的这样的“季节”。
　　
我们在反过来再看家电行业以及电脑产业10年前、汽车产业5年前，无不经历的这样的“产品季节”，产品一度达到了前所未有的高峰期，如今这些产业的产品价格在不断下降，产品质量在不断提高，与此同时，像海尔张瑞敏发出：“家电业的利润薄如刀片的锋刃！”但是大家却发现这些企业蒸蒸日上。同时，产业也越发变得成熟，人们可以用更少的钱，买到更好的产品。这两个产业无不是抛弃了高价格，赢得了市场，拯救了产业，这不过是市场规律。这是一般产品的市场规律。
　　
作者不在此探讨为什么这么低的利润企业还能活的不错。但是可以告诉大家，房地产市场正在步上面提到了两个产业市场的后尘，也就是说市场的发展规律在抛弃高房价。房价并不是“唱跌”下去的，“唱跌”只是“作秀”而已，如果只是“唱涨”房价，明显的也不符合市场发展规律。
　　
　　　　由于房地产市场的是“半实体经济”，有承前启后(前有汽车产业，后有旅游业)，承上启下(上有“虚拟经济”市场，下有“实体经济”市场)的作用，“ 拯救”房地产的意义就非常巨大，加快产业发展不能靠市场，因为没有先例，只有靠政府来“加速”变革，所以大家看到了很多的房地产政策层出不穷。
　　
　　　　所以，大家齐心协力过了房地产这道“坎”，中国经济的发展更加迅猛