房价跌到什么程度百姓才买得起房？（转贴）

jingli888ca

要回答这个问题，我们首先就要确定“百姓”的范围。马明哲是不是百姓？当然是。李嘉诚是不是百姓？当然也是。本文所说的“百姓”是不包括马明哲和李嘉诚这类人的。乞丐是不是百姓？城镇流浪人员是不是百姓？享受低保的人是不是百姓？住廉租房的是不是百姓？当然也是。本文所说“百姓”也不包括这类人在内。本文实行“去掉一个最高分，去掉一个最低分”，本文所说“百姓”是指通常意义上的、不需要特别加以限定的普通公众。　　城镇青年的收入水平是什么样子？我知道有这么一对青年夫妻，丈夫月工资1600元，妻子月工资　1200元。这不算最差的，也不算最好的，这种情况非常普遍。他们的月收入为2800元。还没有扣除养老、医疗、以及其他应该扣除的部分。即使这样，他们两人的年收入也只是33600元。按照现在的房价，他们是买不起房的。
　　按照重庆市统计局公布的数据：“重庆市2007年城镇经济单位职工年平均工资为23098元”。比上面的这对夫妇要高。当这个数据公布之后，市民普遍怀疑其真实性。即使是这样，本文也仍然以这个数据做为讨论的基本依据。因为它毕竟是官方公布的权威数据。
　　按这个数据计算，夫妻两人的平均年收入应该是46000元。记得有个资料说，世界上公认合理的住房支出是公民年收入的三分之一。仓促间找不到资料的出处了，如果引用有误，责任在我。我姑且以此为讨论的依据。以46000元计算，百姓每年用于买房的钱是15300元。以10年积蓄计，房价控制在15万元内，百姓就买得起房了。其实，这还是很粗略的计算，因为现在的商品房都是清水房，买来之后还要装修，还要购置必要的家具和电器。以15万元的房价计算，买一套房，总费用至少也在25万左右。基本上是普通百姓20年的积蓄。而且，在20年内他们不能生病，尤其不能生大病。
　　因为我们是讨论房价，所以暂且不计装修和购置电器的花销。以15万元计，90平米的小户型商品房，每平方的价格应该控制在1666元以内。试问，当今中国各城市的房价，哪个城市是低于1666元的？所以，商品房的价格应该继续大幅度下降才对。现在降的是远远不够的。再降50％，也许就接近这个目标了。
　　然而政府坐不住了，开发商也坐不住了。减税减费，降首付，鼓励百姓买房。政府的“组合拳”大家都已经知道，不赘述。甚至有官员站出来说：“房价大跌最终受害者是百姓”。官员的论据如下：“一旦楼市大落、房价大跌，土地市场必将进入不景气周期，政府土地出让收益会大幅减少，相应地城市建设、城市管理和民生保障资金也会大幅减少，最终受害的还是老百姓。”而“更严重的是，资产缩水、失业增加、公共服务减少，最终必然严重影响社会稳定。”
　　我们站的没有官员高，看的没有官员远，也许不能体谅官员的苦心。但我有这么个疑问：在福利房时代，政府基本上不在百姓的住房上产生“土地出让收益”，也根本不存在开发商这个中间盘剥的环节，那时候政府的日子是怎么过的？那时候怎么没有产生“资产缩水、失业增加、公共服务减少，最终严重影响社会稳定”的现象？现在只不过房价稍有下降，以百姓的眼光看，降的还远远不够，政府官员为什么如此恐慌？是开发商的压力太大了，官员受不了，还是与开发商的利益捆绑得太紧，一荣俱荣一损俱损让政府受不了了？
　　福利房已经成为历史，再唱挽歌也唤不回了。我们把眼光投向世界各国。远的不说了，就说说我们的近邻俄罗斯。据介绍，尽管俄罗斯经济萧条，但它的社会福利仍然令人羡慕。首先，居民住房不收费，虽然现在也学我们，开始住房改革，把公有住宅转给私人，但政府规定，人均18平方米以下的部分无偿转给个人，18平方米以上部分也只收很少的钱。还有，自来水、热水（一天24小时供应）、供暖，从来就不收费，索性连水表都省了。这个国家的公民根本不知水表为何物。天然气和电的计价收费也是粗放型管理的低收费，这种收费对居民来说根本就不算是开支。
　　难道，俄罗斯也产生了“资产缩水、失业增加、公共服务减少，最终严重影响社会稳定”？如果没有，为什么唯独我们会这样？官员所说“救房市不是救房价，不是救房地产，而是救经济，救银行，救百姓，”为什么总是和百姓的标尺差着十万八千里？官民的观点分歧如此之大，社会很难和谐的。
　　我看，恢复福利房，什么毛病也没有了。只是，开发商哪里会干？官员哪里会干？一想到这里，我就明白本文是白写了。白写也要写。写不写在我们，听不听在他们。如此而已。
　　咔咔東（本文转自东方网社区网友评论，文中观点不代表本网站立场。）

semico_ljj

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benemale

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原帖由 jingli888ca 于 2008-12-8 01:28 发表

                               
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要回答这个问题，我们首先就要确定“百姓”的范围。马明哲是不是百姓？当然是。李嘉诚是不是百姓？当然也是。本文所说的“百姓”是不包括马明哲和李嘉诚这类人的。乞丐是不是百姓？城镇流浪人员是不是百姓？享受低保 ...

官民的观点分歧如此之大，社会很难和谐的

benemale

据说明年年中房价跌到最低，不知能否跌到合理水平。。。。。

ricky_ren

smilelangjun

支持，好文