中国房地产之忧---转载

iiistony

中国经济之危险，并非尽人皆知；百姓处于亢奋，哪有精力和能力考虑此问题。

中国经济的问题，是制度问题，是金融问题，重要的体现是房地产问题。谈经济不谈政治是不可能的，然而论坛里少弹国事。

谈谈房地产吧，谈谈日本的房地产吧，也需有提示。

我窃以为日本的房地产政策和我国相似更多一些。日本的房地产政策失误很多（大概有3点），比如1他没有做好城乡的规划以及土地使用的关系、人口集中于大城市问题。我国把建设部改名，可能是向日本学习的信号；同时我国大城市人口集中问题也非常严重，而且听说国家又要发布超大城市计划，呵呵，我们的政府好大喜功，违反规律办事肯定要栽跟头。2再比如，日本没有控制好土地投机。当时日本土地投机非常严重，大型企业纷纷囤积大量土地，特别是即将开发的地块；我国也很相似，只不过是政府带头投机土地（呵呵，政府带头），有一点不同的是，日本对外资持谨慎态度，一般不引入外资，而我国提倡外资投资房地产，这一点令我国的土地投机远远高于当年的日本。日本的失误是税制的不完善，我国最近也有人提出物业税等，可能是向日本学习的另一个信号，不过我们是政府带头投机，政府发布法规，自己坎自己的脑袋

                               
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，我看很悬。即便推出物业税，也会轻描淡写，无济于事。3日本的另一个失误是，在房价稍有下跌的时候，降低利率放松银根，加之广场协议，终将是房地产最后疯狂（所以，广场协议不是日本房价、经济衰退的关键原因）。所以，房地产政策一定要慎重，他波及金融稳定，不过稍微降价，也不要大惊小怪，盲目救市，很危险；所以，给国家提个醒，别再救市了，房地产必跌，政府的介入，只不过是延时而已，再好也好不过伟哥

                               
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）。 不过，日本虽然房价高企，在收入房价比也不过是5.6（美国是1.9，欧洲２～4左右），相比我国大部分城市来说是很低的了（最近有学者反对收入房价比的观点，呵呵

                               
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