时代华纳拟出售公司总部 迁至曼哈顿西区

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北京时间7月2日消息，时代华纳正在与不动产开发商Related Cos展开高级谈判，计划将公司总部迁移到位于曼哈顿西区远端的80层摩天大厦，这项交易将有助于推动时代华纳长期以来规划中的靠近哈德逊河的新商业区的增长。

据多位熟知内情的消息人士透露，作为这项交易的一部分内容，Related将以13亿美元以上的价格收购时代华纳当前的公司总部物业。但这些消息人士称，双方很可能还需要几个星期时间才能就此达成交易，而且双方之间展开的谈判也还存在破裂的可能性。不过，时代华纳仍在与Related展开排他性的谈判，这家媒体巨头在今年早些时候曾收到来自许多其他业主和开发商的要约。
时代华纳正在寻找一种方式，希望通过在费用较低的地理位置上整合自身业务的方法来削减成本。时代华纳首席财务官约翰·马丁（John Martin）曾在2011年召开的一次电话会议上表示，这家总部位于纽约的公司正希望“让我们的足迹变得更加合理化，并且以非常具有成本效率的方法来做这件事情”。
这项交易对Related来说将起到非常重大的支持作用，这家公司在2008年被指定为“哈德逊水岸区”（Hudson Yards）项目的开发商，这个项目的内容是在占地面积26英亩（约合11公顷）的土地上为长岛铁路公司（Long Island Rail Road）建设一座摩天大厦。Related已从去年开始在这块土地上建设第一幢办公大楼，美国著名皮革制品奢饰品品牌Coach将会入驻这桩办公楼。
但是，由时代华纳入驻的一幢办公楼将成为这个项目中的标志性建筑物，其面积为240万平方英尺（约合22万平方米）。对纽约市市长迈克尔·彭博（Michael Bloomberg）来说，这也将是一项重大的举措，他一直都非常支持对曼哈顿中城区的西南地区进行改造，这个地区目前的建筑物建造得十分蹩脚，而且有太多的仓库，而迈克尔·彭博则希望将该地区转化为一个布满摩天大厦的商业和居住区。
时代华纳和Related非常了解彼此，十年以前Related曾是时代华纳当前总部大楼的开发商，这座大楼位于纽约市中央公园角落的哥伦布环路（Columbus Circle），其占地面积为100万平方英尺（约合9万平方米）。在这项交易的帮助下，纽约市的这一部分地区变成了一个热门的购物、娱乐和居住区。作为该交易的一部分内容，时代华纳向Related支付了大约5.2亿美元。到现在，这处物业的价值已经大幅增长，时代华纳希望利用来自这种价值增长的利润支付自身业务整合措施所需要的费用，并将公司总部迁往“哈德逊水岸区”。
但是，时代华纳和Related这项最新的楼盘开发工作将需要多年时间才能证明是否能给双方带来利润。迁址是一种代价高昂的、具有破坏性的举措，而目前位于曼哈顿西区远端的“哈德逊水岸区”开发项目是否将像哥伦布环路的项目一样受人欢迎仍难以预料。
消息人士透露，根据双方正在磋商的交易条款，这幢大厦将位于第33街和第十大道的交界处，时代华纳将在其中拥有110万平方英尺到130万平方英尺（约合9万平方米到12万平方米）的空间。这座大厦将容纳时代华纳的主办公室以及子公司Home Box Office的办公室。目前，Home Box Office在曼哈顿中城区租用了数十万平方英尺的办公空间。
时代华纳长期以来一直都在寻找新的办公空间。在两年多以前，这家公司就已经开始考虑将所有办公室都合并到一个地方，目前这些办公室的总占地面积为400万平方英尺（约合37万平方米）左右，当时时代华纳聘用了不动产经纪商Studley来为其提供相关的咨询建议。时代华纳曾考虑过的不动产开发项目包括Related的项目、Brookfield Office Properties开发的曼哈顿西区项目以及包括新建后的世界贸易中心（WTO）双子塔在内的其他建筑物等。
去年，时代华纳还选中了房地产投资银行服务公司Eastdil Secured麾下以经纪人道格拉斯·哈尔蒙（Douglas Harmon）为首的团队，帮助其为该公司位于哥伦布环路的总部大楼寻找买家。据熟知内情的不动产行业高管透露，在最近几个星期时间里，多家本地和国际投资者都已经开出了12亿美元以上的要约。这些高管称，在为公司总部寻找买家和迁址两方面，时代华纳都重点与Related进行合作，最近几个星期以来这家公司已经开始与Related展开排他性的谈判。但是，时代华纳尚未正式把其他想要为该公司建设一幢大厦的开发商排除在外。