包租婆的幸福生活：房租坐上直升机本利兼得

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包租婆的幸福生活：房租坐上直升机本利兼得

2013年01月28日 14:07  投资与理财         我有话说

　　租房的收入超过很多房主的工资收入，把房子租出去，享受房价上涨和租金的双重收益，成为北上广等一线城市多数有闲置房人们的选择。一线城市的“包租婆”正享受着本利兼得的幸福生活。

　　本刊记者 王奇

　　原本在北京工作的王伟现在住在云南大理，每天生活就是看看书，和在这里新认识的朋友们聚聚，偶尔也出去游玩一番。这样的生活着实让北京的朋友们羡慕，不过，很多人都好奇王伟的收入从哪来？

　　“房租啊！”王伟笑着说。

　　早在2005年，王伟以5000元/平米的价格，在北京五环边上购买了一套两居室，现在有每月4000元的房租收入，足够她在大理的开支。而她在北京的那套房子目前已经涨到3万元/平米了。

　　王伟的经历也让朋友们感慨，生活原来也可以这样惬意！

　　房租坐上“直升机”

　　王伟的幸福生活要归功于近几年的房价和房租上涨。根据我爱我家市场研究院的数据统计，2009年2月至2010年2月，房屋月租金均价2461元，同比上涨11.5%；2010年2月至2011年2月，月租金均价2892元，同比上涨17.5%。进入2012年后，北京市房租涨幅再次加速，不少区域以20%的速度上涨。

　　李红梅女士在北京燕莎新源里有一套老房子，原本准备卖了，但近几年的房租上涨，已经让她打消了这个念头。“58平米的无厅小两居现在房租已经是4800元一个月了，2011年还是2500元。主要是2010年的限购之后，房租开始大幅涨价。”李红梅告诉《投资与理财》记者。

　　这只是北京房租上涨情况的一个缩影。目前北京CBD区域一居室的月租已经在6500元至7500元，中关村(5.82,0.16,2.83%)区域的学区房租金也不甘落后。链家地产[微博]网站上显示，目前中关村区域的两居室租金已经涨到了6500元，三居室租金则在10000元左右。

　　租房的收入已经超过了很多房主的工资收入，把房子租出去，享受房价上涨和租金的双重收益，成为北上广等一线城市多数有闲置房人们的选择。

　　实际上，1998年至2009年之间，房屋租赁价格上涨幅度很小，租房价格总体来说在大部分人的承受范围内。2010年以后，房租坐上了“直升机”，尤其是以北京为代表的大城市房租加快上涨，每年涨幅超过10%，有的甚至超过了20%。一些黄金地段的租价相比三四年之前甚至翻了一番，以致不少人发现自己在房租上的开支，需要占到月支出的一半以上。

　　“包租婆”迎来幸福生活

　　房租的上涨，也让很多人享受着“包租婆”的幸福生活。

　　因为拆迁，郭英阿姨老两口分了3套房，除了自住的一套，另外两套全部出租。虽然远在北京五环和六环之间，但每套两室一厅仍能租到月租3500元。现在每月7000元的收入，让她觉得自己的老年生活有了足够的保障。

　　“刚分完房时，很多人都卖掉了不住的房子，把钱存在银行，五年定期也只有5%左右收入。当时房价只有1万元1平米，现在已经涨到2万多了。”郭阿姨告诉记者。

　　《投资与理财》记者就此算了一笔账：郭阿姨80平米的两居室，以目前均价2万元计算，每套房价值160万元；以每套3500元/月的租金计算，每年租金4.2万元，每年的收益率为2.63%。因为房租大多是3个月一交，如果将这部分钱再存入银行， 房租的年化收益率则会超过5%，竟然高于银行五年定期存款利率。

　　这一算，还真吓一跳，如此高的稳定收益，几乎达到了利率较低的固定收益类信托的收益了，这还不算房价上涨带来的更为丰厚的收益。看来，一线城市的“包租婆”们真是迎来了幸福生活。

　　房租的上涨，也让年轻人打起了当“包租婆”的主意。

　　原本准备结婚时再买房的孙红，2012年年初在北京东三环边上买了一个小两居。“这要感谢婚姻法新解，让我决定在婚前买房。”孙红告诉记者。2012年初，婚姻法有新解释：如果房产证上不是双方的名字，无名字一方在离婚后，就会失去房子的所有权。

　　“想想还是我自己买一个小户型房子，低总价、低首付、低还款，出租出去，当个‘包租婆’， 就算离婚也不怕，何况北京房产未来继续升值还是比较确定的。”孙红这样解释自己的购房初衷。2013年年初，孙红买的那套房子已经升值超过15%。