从”王石预言中国楼市会步日本后尘；谢国忠称央行近期将再次金融紧缩 "说起

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从”王石预言中国楼市会步日本后尘；谢国忠称央行近期将再次金融紧缩 "说起

                                                                                                                在6月的高温之下，终于有个大佬站出来说话了。经历过中国历史上最大的两次房地产泡沫的王石，6月12日公开表示当下房地产有泡沫，并预言中国楼市会步日本后尘。房价经过2-3年的非理性暴涨，相信现在没有人怀疑泡沫已经来临。
　　或许又一个房地产泡沫

　上周市场最大的焦点，就是王石的讲话。在6月12日万科“海螺行动II”启动仪式上，王石没有正面回答深圳房价是否有泡沫的问题，而是别有深意地说起了日本，说日本经历的泡沫之路中国一定会经历。他的这句话，无疑是承认中国房地产已经处于又一次泡沫之中。这话如果是学者说的，我们还可能还会一笑了之。不过，对于王石我们却不得不另当别论。一个经历两次房地产泡沫，而又缔造了中国乃至全球规模最大的房地产公司的人，我们似乎没有理由去怀疑他的专业和经验。

　　几乎所有人都知道，当年日本在1985年广场协议前后所经历的一切：巨大的外贸顺差、流动性过剩、本币升值、低利率、地价房价数倍疯涨、股市大牛……这一切，和我们现在正在经历的何其相似！

　　几乎所有人又都知道，日本自上世纪90年代泡沫破裂之后，付出了多大代价：从1991年到2001年，日本经济进入了10年萧条期(学界称之为“丢失的10年”)，在那10年间，日本每一个工薪阶层家庭可支配收入和支出年平均增长率分别为-0.53%和-0.55%。

　　人家阴沟里翻船了，难道我们还非要重蹈覆辙吗？

　　可能是最后一轮疯狂
　　市场上一个巨大的反讽是，一边是地产大腕预警，一边是房价继续飞涨。上周面市的几个住宅项目，再破区域新高。中海怡瑞山居3期多层，实现均价9500元/平方米，比1个月前推售的2期高层高出1700元/平方米(增幅21.8%，2004年中海地产对这一项目的价格预期在4000-4500元/平方米之间)；另一个是横岗信义锦绣花园2期，开盘卖掉9成，均价高达1.1万元/平方米，首创横岗房价万元记录(去年8月，该项目1期均价约6200元/平方米)。

　　谁会相信这样的市场还是正常？商人们未必不知道这可能是最后一轮的疯狂，但谁都觉得自己不会接过最后一棒，所以，才会有人不惜火中取栗炒翻房价。

　　5月的CPI数据出来了，涨了3.4%，包括经济学家谢国忠在内的学者都相信，央行会在近期再次采取金融紧缩政策，我们最先想到的是：又要加息。但我们要注意的一点是：利息一直在加，房价一直在涨，如果这次加息市场还是没反应，未来等待我们的，还将是加息。