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二手房大漏洞曝光
想拍房“耗着”是技巧 没能填上的漏洞,就使得章女士和一群人都成了司法拍卖现场的“熟脸儿”。在一间小茶室中,她在笔记本电脑里打开某法院的网站,其中内容显示,本月13日,海淀区西山华府竹园两套住房和一个停车位就将公开降价拍卖。这两套房已经打通,面积共计174.51平方米,但起拍价只有790万元。 面积大致相同的西山华府二手房总价早就突破1000万元,单价大约6万元左右。790万的起拍价,相当于房价打个75折。 这种“漏儿”,就没人捡吗? 记者记下这个网页,并拨打了网上留存的联系电话。对方称,房产确实要拍卖,这已经是第二次降价销售了。对方还证实,到目前为止倒是有不少人打电话咨询,但还没有一个人缴纳100万元的拍卖保证金。 “不着急,这种房一开始没人拍,下次还会降起拍价;如果有人交钱了,跟着交保证金就好了。”她说。 这台笔记本电脑的IE浏览器中,保存了各地法院的资产处置拍卖网页。这种耗着等降价的套路,对于“房虫儿”们来说已经驾轻就熟。 去年年初,西城区锦官苑一套3居室,因债权关系,曾经在浙江进行司法拍卖,起拍价接近1000万元。“房虫儿”们虽然看到了这个信息,但都没有缴纳拍卖保证金。 到了7月,这套房源挪到了北京拍卖,起拍价降到了850万元。章女士认出,当天去的7个竞拍者中有4个是“房虫儿”,这套房最终以928万的总价成交。 “司法拍卖就这样儿,第一次没人买;第二次的起拍价就得降10%左右。大家都扛着,等到降了价再拍,通常会比第一次的起拍价还便宜。”她说。 |