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[转贴] 二手房大漏洞曝光 之二

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发表于 2014-2-11 16:21:21 | 显示全部楼层 |阅读模式

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二手房大漏洞曝光

 想拍房“耗着”是技巧

  没能填上的漏洞,就使得章女士和一群人都成了司法拍卖现场的“熟脸儿”。在一间小茶室中,她在笔记本电脑里打开某法院的网站,其中内容显示,本月13日,海淀区西山华府竹园两套住房和一个停车位就将公开降价拍卖。这两套房已经打通,面积共计174.51平方米,但起拍价只有790万元。

  面积大致相同的西山华府二手房总价早就突破1000万元,单价大约6万元左右。790万的起拍价,相当于房价打个75折。

  这种“漏儿”,就没人捡吗?

  记者记下这个网页,并拨打了网上留存的联系电话。对方称,房产确实要拍卖,这已经是第二次降价销售了。对方还证实,到目前为止倒是有不少人打电话咨询,但还没有一个人缴纳100万元的拍卖保证金。

  “不着急,这种房一开始没人拍,下次还会降起拍价;如果有人交钱了,跟着交保证金就好了。”她说。

  这台笔记本电脑的IE浏览器中,保存了各地法院的资产处置拍卖网页。这种耗着等降价的套路,对于“房虫儿”们来说已经驾轻就熟。

  去年年初,西城区锦官苑一套3居室,因债权关系,曾经在浙江进行司法拍卖,起拍价接近1000万元。“房虫儿”们虽然看到了这个信息,但都没有缴纳拍卖保证金。

  到了7月,这套房源挪到了北京拍卖,起拍价降到了850万元。章女士认出,当天去的7个竞拍者中有4个是“房虫儿”,这套房最终以928万的总价成交。

  “司法拍卖就这样儿,第一次没人买;第二次的起拍价就得降10%左右。大家都扛着,等到降了价再拍,通常会比第一次的起拍价还便宜。”她说。

 楼主| 发表于 2014-2-11 16:22:41 | 显示全部楼层
倒手售卖因价低受青睐

  只要在拍卖现场拍得了房,“房虫儿”拿着拍卖结果就可以去缴纳契税、办理房产证。随后,这些房产就会出现在各个二手房中介门店里。

  记者向链家地产官园店证实,那套“房虫儿”以928万元拍得的锦官苑3居室,在1个月之后就以1290万的报价出现在二手房市场中。虽然价高得令人咋舌,但这房子仍旧是整个小区里价格偏低的一套。


  据章女士经验,这种通过司法拍卖得来的房产很多虽然未满5年,交易时也要缴纳20%的个人所得税,但是由于卖出的房价一般比周边房价要低,因此还是很受顾客青睐。

  而且“房虫儿”们都有相熟的贷款抵押担保公司,如果没卖成房子,再赶上合适的司法拍卖,10多天就能凑齐下一次竞拍的房款。

  既然不限购,价格又低,是否意味着很多有“刚需”的市民,也可以通过这条途径买房呢?面对这样的问题,业内人士给出了否定的答案。

  “司法拍卖虽然并不限制购房人资格,但大多要求全款购房,银行也不接受分期贷款;因此这对于购房人的资金能力有很高要求。”链家地产分析师张旭说,虽然房价偏低,但“刚需”要全款购房,相对也很吃力。

  “房价低,不限购,却要全款。这第三个条件一卡,司法拍卖房产倒是给炒房人留了后门。”区县过户大厅相关负责人说。
发表于 2014-2-11 18:52:49 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2014-2-12 16:12:48 | 显示全部楼层
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