鬼城的挑衅

semico_ljj

鬼城的挑衅

2013/3/2 南方人物周刊

三四线城市越来越多的鬼城，说明房地产作为金融杠杆的城市发展模式，在某些地区难以为继。

房地产市场冰火两重天。2月22日，国家统计局网站公布70个大中城市1月份住宅销售价格数据，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨的城市有53个，二手住宅价格环比上涨的城市有51个，上涨占比均超过七成。在同比价格上涨的城市中，二手住宅价格涨幅略高于新建商品住宅。一二线城市房价仍然大幅上涨，深圳上涨2.2%，北京上涨2.1%，广州上涨2%，厦门上涨1.6%。与此同时，一些前期过度开发的三四线城市，由于经济无法顺利转型，人口资金难以进入，由于无法化解常住人口中低收入阶层的经济来源，房地产市场岌岌可危，鄂尔多斯、常州、十堰、安阳、营口等市，无不如此。

陷入空城危局的城市，必然伴随着资金链的断裂，与经济的局部坍塌。鄂尔多斯与温州房地产塌陷已经敲响警钟，而营口等市后来居上争入泥潭，有越来越多的三四线城市明知有泥潭，偏往潭中跳。

到目前为止，沉浸在大干快上热情中的诸多中小城市，依然把房地产、建新城作为万能仙丹，各地拉高GDP资金的主要引擎就是土地收入。

2月24号新华社电，各地“两会”提出的今年经济增长预期目标引起了关注。31个省份中，有24个省份把GDP增速目标设在10%及以上，其中10个达到12%及以上。而国家“十二五”规划提出的年均增速目标为7%，去年全国经济增长的预期目标为7.5%。在增速目标设为10%及以上的24个省份中，20个为中部、西部和东北地区省份；在增速目标设为12%及以上的10个省份中，有9个为中部、西部和东北地区省份。而把增速目标设置在较为稳健的7.5%至8%的省份，全部集中在东部发达地区。

悖论在于，房价停滞、容易产生空城的中西部地区，基建、新城的动力特别足， GDP指标特别高，对于房地产的热情也特别高涨，贵州、内蒙等地无不如此。而房价较高、经济基础较活跃的东部地区，经济进入盘整阶段，房价在移民与资金潮的作用下，仍在上升。

这些城市的管治者忘记了，土地并非一定值钱，其增值前景取决于当地经济发展前景，投资者对当地房地产投资回报率、工作机会的预判，以及资金是否丰厚，有多少资金流入当地市场。

同样是造城运动，美国南加州的irvine，经历企业、大学与政府几十年的造成，目前已经成为经济发展前景看好、多民族融合、治安最好的地区，近两年有大量华人、韩国人、印度人进入该城，寻找长期发展机会，当地的房价也急速窜升，在2008年之后的复苏中名列美国前茅，一套普通的别墅动辄百万美元以上。也有太多造城失败的案例，遍布于中国的中部小城，日本的三家村，与二战后的柏林等城市。这些城市极端的失败是沦为鬼城，或者失去自身的传统，或者导致投资浪费。我们常常会发现，作为鬼城的城市，基本上缺乏整合自身传统的能力，完全依据臆想中的欧美现代化图纸，把高楼照搬到生活中。

对我国地方政府负债估算各不相同，巴克莱银行最新的研究数据是，中国地方政府地方政府负债规模约占中国国内生产总值（GDP）的25%，“如果放任不管，地方负债规模将会迅速膨胀，中期将形成显著的财政金融风险”。报告认为，中国政府负债水平已处高位，负债总额可能占到中国GDP的62%-97%。事实上，一些地方为了维持面子，甚至借入利率高达10％以上的资金。作为政府涉嫌涉足高利贷领域，是难以设想的不负责任。所有的还款来源来自于土地，国资，拟议中红火的房地产住宅市场。一旦房地产之钟停摆，数万亿负债将很快压倒地方经济。

三四线城市鬼城增加，山西柳林等地高利贷崩盘，一个个信号已经发出严峻的金融风险警告，此时如果任由地方政府继续造城，以维持毒性极大的GDP，最终，中国的金融将像地下水一样，被污染殆尽。

        制止鬼城蔓延，由企业、人口、资金决定城市规模大小，刻不容缓。