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欧洲零距离：英国人奋斗到37岁再买房http://www.sina.com.cn
2012年09月10日 09:41 新浪财经微博
文/新浪财经欧洲站站长 郝倩
英国国家住房联盟算出英国人平均37岁才买首套房，在伦敦，更要奋斗到52岁。虽然这个数据也有争议，但剔除“拼爹”和“啃老”因素，此项统计多少折射出英国人真实的购买力。虽然房价都在升，中国的首度购房者在日益“少年化”，英国的首度购房者则在“老龄化”。 真正伦敦核心板块的所谓“豪宅”，不用市场宣传都可以迅速售罄，买家都是真正的国际级亿万富豪，大户！
英国人总喜欢做一些看似无聊且准确性有待商榷的统计，例如，到底英国人平均多少岁才能出手购买第一套房？有趣的是，虽然房价都是升的，但咱们的首度购房者在日益“少年化”，而英国的首度购房者则在“老龄化”。
真正伦敦核心板块的所谓“豪宅”，不用市场宣传都可以迅速售罄，买家都是真正的国际级亿万富豪，大户！而伦敦非核心板块的“伪豪宅”，则大都通过各式光鲜的推介会贩卖到亚洲，骗散户去了。
伦敦多的是全球闻名的豪宅区，这些地区往往都充斥着大片的树荫草坪，动辄几百年历史的建筑，干净的道路和悠闲遛狗的富人。金融危机之下，这些地区的房价不仅没跌，反倒涨得凶悍，几乎直线冲到每平方米4万英镑左右的价位，这还要凭借好运气才能买得到空房。而在核心区之外，30万英镑上下的价位买一套2房的排屋也充满了无限可能。
当然，上述种种都与普通阶层的英国人无关。若非就职于银行，律师事务所以及牙医这种高收入的服务型行业，英国人的平均收入并没有太高，但是生活成本却是很高。
英国国家住房联盟算出来：英国人平均到37岁才会买下平生第一套房子，而在伦敦，这个数字甚至高达52岁。当然，这个数据也是有争议的，例如，英国抵押贷款机构Halifax就说英国人首次购房平均年龄是29岁，但是要在伦敦购房要起码35岁以上。还有说法称英国人平均38岁才开始买房，在伦敦则至少要奋斗要43岁。
假设把“拼爹”的因素剔除，再考虑到欧洲人头脑中并没有给儿子买房娶儿媳妇，或是给下一代留份祖产等诸如此类的传统概念，如此这般“第一套房”的统计多少可以反映出英国人真实的购买力。
在伦敦，租房是很正常的事情，没人会因为“租房”这件事觉得有些难以启齿。大学生合租，大学毕业合租，甚至在找定对象之前都要一直合租，然后结婚之后变成单租。由此英国人才出现“房奴”少，因为大家普遍买房积极性不高，真要成家立业了，才会考虑到买房。而我们平时在报纸电视上所看到的排山倒海之势的房地产广告，是绝不会在英国出现的。
假设说上海和北京的房价已经基本在向伦敦的水准靠近，那么房租起码还要比伦敦便宜一半还多。这就是传说中的租金回报。如果说之前国内诸多的购房广告所强调的“租金回报”都是水中月，那伦敦有来自全球64个国家和地区买家租住需求，只要不在臭名昭著的社区购房，在伦敦买房转租基本还算保险。
虽然数学不好，但英国人精于算计的精神还是有的。他们也有类似的谚语，称“租房的钱就像丢进下了水道”，可是还是有越来越多的英国人步入“终身租房”的境地。按照一家理财网站的统计：现在已经有600万英国人沦落到了买不起房的地步。
如果家庭出身非贵也非富，靠着在伦敦奋斗买房，要比预想的时间长得多。按照“找房子”网站的表述：“父母在银行工作”的“富家子弟”可以在30岁左右就会买下平生第一套房子。但是若没有父母资助，不在少数很多伦敦人真的要到52岁才能真正开始出手买第一套房产，类似的“中年买家”还不在少数。
购房网站“找房子”(find a property)按照英格兰平均的房租细化说：假设一个英国人从21岁开始离开父母租房住，那么到他37岁的时候，16年间他所花费的租金是8.13万英镑，相当于人民币约81万元。
37岁的护士Esther Frain就是无房一族的代表之一。在她20多岁的时候，就开始幻想可以在30岁有一套自己的房子，而如果没有2007年的金融风暴，就按照她存钱的速度，在30多岁有一套自己的房子完全可能，但是金融风暴之后，物价激升，薪水下跌，加上又没有父母的存款可以依靠。结果是，她至今还和女儿租房住。
这也算是伦敦版的《蜗居》了。
在英国不同的地方，平均买房的年龄也不相同，所以在买房前所付出的租金也是上下差异很大。例如，在风光秀美生活安逸的约克郡，大概首度置屋的年龄是36岁，之前15年花费租金为3.34万英镑；而如果在英国西北，则只需要租房15年，租金大约花费3.47英镑。无论如何，如果住在英格兰的东南部，买房的难度一定是高于住在英格兰东北部，因为起码要先租22年房子，花掉6.617万英镑的租金，而等到终于买下第一套房时，已经是43岁了。
在伦敦西北部的哈罗板块，房价大约是26.2万英镑，这是当地平均收入水平的6.5倍。
去年英国首相卡梅伦推进的一项针对首度购物的新买家的借贷计划，是首付款可低达5%，且依然可以享受合理利率。英国通常最少首付比例是20%。按照目前普遍房价计算，要在英国买房，首付款至少要准备3.74万英镑左右。这项新计划的初衷，也是因为桑坦德银行调查显示，大约有1/3的无房者认为他们永远也无法支付他们自己的房产，而80%的30岁以下“无房一族”则表示，没有父母的资助，他们根本无力买房。
实际上，这还仅是建立在英格兰平均423英镑的月租基础之上计算的，而在伦敦，这仅是第一个最低租房线，而很多年轻人所付出的月租金在700到800英镑上下，甚至高于1000镑也是常有的事情。这样算来，只要他们租10年的房子，就已经差不到要付出8万镑的租金。
最终，还是回到了中国式购房：进入楼市肉搏的捷径，要么“拼爹”，要么“啃老”。
房地产网站“这就搬家”(Rightmove)针对1.8万名意向购房者做了项市场调研，结果显示：接下来的几年可能首度置屋的比例会大举增加。有27%的受调研者计划在未来12个月内买房，比一年前提升了23%。当然，在2007年金融危机之前，这个比例可是曾经高达40%的。
这其中，每10个意向买家中就有将近7个是大学毕业生，他们都计划在30岁左右买下人生的第一套房。这些读过大学的意向购房者计划中的购房首付款是大概3.5万英镑，而没进过大学的首次买房的预算首付款则是2.5万英镑。
有趣的是，似乎越是大学生，越能想明白集合全家之财力才是硬道理。这些计划买房的大学生往往都仍在与父母同住，不仅省了房租，连饭费水电费都一起省了，这才能节省出一大批用以买房的首付款。此外，有1/3的大学毕业生都有意向要寻求父母的资助。这似乎与英国年轻人崇尚“自由独立”的精神出现了点冲突 |
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发表于 2012-9-10 11:07:29
