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本帖最后由 iiistony 于 2010-4-14 19:10 编辑
据北京中原三级市场部统计，目前北京五环沿线新盘已开始突破2万元/平方米，四环内新盘价格大都在3.5万元/平方米以上。
记者调查发现，200万元顶多只能在北京四环买到一套小两居，却能在美国波士顿、法国普罗旺斯等地，买下一幢豪华美宅！
“国内房价太贵了，不如到海外买房吧！”随着国内房价的疯涨，越来越多的都市“无产一族”发出了这样的感慨。
怀揣一两百万，到底能在海外买到什么样的房呢？一些手握闲钱的人正摩拳擦掌，准备在今日开展的北京春季房展会上一试身手。
投资国外房产，真的可行吗？本报记者通过采访有买房经历的海外华人，了解到外国的楼市行情，提前为各路买家探路。
200万元人民币在世界各地能买到什么房
地点 市区均价(单位：元人民币/平方米) 200万买啥房 人均年收入(单位：美元)
美国纽约 2.5万-5万 40-80平方米的寓所 37610
法国巴黎 4万-10万 10-50平方米的寓所 24770
悉尼 3万-5万 40-60多平方米的寓所 21650
泰国曼谷 1万-2万 100-200平方米的寓所 2190
韩国首尔 6万 30多平方米的公寓 12020
巴塞罗那 6万 30多平方米的公寓 16990
莫斯科 2万-3.4万 60-100平方米的公寓 2610
德国柏林 8000-1万 200-250平方米的公寓 25250
日本东京 2万-3万 60-100平方米的寓所 34510
注：房价数据来源为各国官方最新统计公布；年人均收入根据国际货币基金组织、世界银行和联合国统计司2009年发布数据
美国
海淀两居室=哈佛周边别墅
在美国，一般情况下，如果不是非要挤在纽约曼哈顿或洛杉矶、旧金山等市区，花二三十万美元拥有一栋两三百平方米的花园洋楼，是一个很快可以实现的梦想。
金融危机之后，美国许多地区的房价只跌不涨，根据美国政府公布的官方数据，2009年，全美国房价为每套20.6万美元。
张淑成几年前与妻子离开北京，前往哈佛大学教授汉语，从此便在波士顿安顿下来。夫妇俩在哈佛工作了三年多，攒下近10万美元，2009年拿出其中8万，刚好够付哈佛大学附近一栋160平方米的联排别墅的首付款。
张淑成介绍说，他们买的这栋联排别墅总价40万美元(约合人民币272万元)，距离哈佛大学只有10分钟车程，住户多为文化层次较高的中产阶级，小区周围环境优美，治安也好，房屋升值潜力颇被看好。
张淑成到美国前，曾在北京海淀大学区买下一套90平方米的两居室，当时每平方米不到5000元，现在已涨到了3万元，房屋总价达到270万，正好与美国的新房同价。
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美国要缴地产税短期投资没赚头
据张淑成介绍，美国房屋的使用面积，算法要比中国“实际”得多，一般走廊、地下室、小阁楼、花园、院子都不在房屋的销售总价之内。在美国买房，不仅能拥有房屋所有权，也能拥有土地的所有权。
但这个“特权”也带来不小的经济压力，购房人每年都要缴纳一定的地产税。比如，张淑成为他买的这栋新房，每年就要上缴4000多美元的地产税，小区物业费每月也有200-300美元，也是笔不小的支出。
张淑成说，美国房价正处于低谷，投资短期内很难有赚头。当房东收益也不大。房租的20%-30%要作为税收上缴，再扣除常根据房价波动调整的土地税等支出，搞不好甚至会变成赔本买卖。
法国
200万元=普罗旺斯山间别墅
用在北京购买一套中等公寓的价钱，可以买下法国熏衣草之乡——普罗旺斯的一栋山间别墅，在熏衣草的漫漫花香中跳舞，过着“看庭前花开花落，望天空云卷云舒”的桃源生活，你能想象得到吗？
在巴黎生活了八年的南京小伙刘先生告诉记者，无论是在普罗旺斯还是在诺曼底海岸，人们常能看到一些独栋别墅，占地面积很大，有500-1000平方米，四周绿树环绕，环境优美，这样的房子如果出售都很便宜，一般都不到两百万元人民币。
刘先生说，如果不是考虑到上班不方便，他早就是其中一栋别墅的主人了。
200万元=巴黎市中心“鸽子笼”
刘先生目前在巴黎一家咨询管理公司工作，办公地在小巴黎(距离巴黎市中心较近的区域)，而住所在大巴黎区(指巴黎的周边地区，包括凡尔赛、枫丹白露、迪斯尼乐园等地)。刘先生说，大巴黎区的租金更便宜，房价也相对便宜，房子的年头也短一些。
刘先生告诉记者，巴黎的新楼盘极少，市中心的老房子价格超贵，特别是香榭丽舍大街、巴黎圣母院一带的二手房，售价一般都在1万欧元(约合9.1万元人民币)/平方米以上，可想而知，200万元人民币能买到什么样的“鸽子笼”。
刘先生说自己看上了一套位于大巴黎地区的房子，坐轻轨三十分钟就能到小巴黎，100平方米，三室一厅，建于上世纪七八十年代，房龄不算大，售价40多万欧元，首付8万-10万欧元。刘先生工作五年，月薪四千欧元，已经攒足了买房的首付款。
刘先生说，以此推算，200万元人民币在大巴黎地区也只能买到一套40-50平方米的小公寓。
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风景别墅无配套购物就医都不便
刘先生说，面对法国乡间一座座面朝大海、被野花簇拥的低价别墅，您先别忙着心动。这样的房子一般邻里之间相距很远，有时甚至整座山头只有一栋房屋，需要驱车数里路，才能发现商店、超市、医院等配套设施，生活上十分不便。
即使要在法国买房，也要注意选择治安较好、交通便利、距离城市中心不太远的城区。
刘先生说，如果没有太多闲钱，最好别到法国买房，因为当地房价高不说，银行一般也不会贷款给不在法国居住的外籍人员。此外，高额的公证费、地产税等，也会给购房者增加更多的负担。
澳大利亚
200万元=昆士兰花园洋房
200万元人民币，在澳大利亚这个风光无限、被誉为“人间天堂”的美丽国度，又能买到什么样的房子呢？我们可以依据一位澳洲华人的购房经历，一探当地的楼市行情。
澳籍华人蒋磊是澳洲知名投资公司——澳洲鼎丰集团的执行总裁。他告诉记者，澳洲的整体房价从1990年到现在，一直保持每年7%-10%的上涨势头。
蒋磊告诉记者，200多万元人民币可在悉尼市区买到一套五六十平方米的公寓房，而到昆士兰州的小城镇，则可以买下一栋占地数百平方米，有前后花园、私人车库的花园洋房。
2001年，蒋磊在距离悉尼30公里的地方买了一栋占地400多平方米的独栋别墅，只花了40万澳元(约合252万元人民币)，而现在这所房子已涨到了70多万澳元，翻了近一倍。
今年2月，蒋磊又买了一套公寓。他说，这个楼盘距离悉尼CBD只有2.5公里，还正好位于新南威尔士大学和悉尼大学之间，将来不愁没有学生租客。
这套99平方米的房子，每平方米售价约6000澳元(约合3.8万元人民币)。蒋磊现在只需付10%的首付款，到2012年该楼盘建成交房后，他才开始供房贷。
蒋磊说，从2001年购入第一套房产至今，他的固定资产已达七八百万元人民币，资产比当初翻了一倍。
泰国
200万元=曼谷中心区100㎡公寓
泰国气候怡人，与中国相邻，去泰国低价买豪宅，会不会是个好选择呢？
泰国华人旅行社国泰旅游集团的谭老板，在距离曼谷市中心三十公里处买了一栋占地70平方米左右的三层别墅，每层面积60多平方米，花费了350多万泰铢(约合人民币70万元)。谭老板说，由于土地属私人所有，所以房主还可在原有建筑的基础上，再继续加盖楼层。
“只要在安全许可的范围内，我们的楼房可以无限向上加盖，叠加面积之后算，我们的房屋每平方米价格就很便宜了！”谭老板说。
谭老板说，泰国普通住宅目前售价在每平方米4500-2万元人民币之间。由于海外投资人不允许拥有土地，可供他们购买的房屋也只限于公寓楼。
海外人员可购买的楼盘主要集中在曼谷市中心的Silom区，那里的外资企业和机构比较多，房价也比其他地区高得多，一般在2万元左右。
照此估算，中国人如果要投资泰国房产，200万元可买下位于曼谷Silom区一所100平方米左右的公寓房。
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外国人在泰国不能买别墅
谭老板表示，由于外国人不能拥有土地所有权，就不能购买别墅，只能买公寓，在泰国置业比较适合经常往返泰国出差或旅游的人；如果不常去，则不建议在泰买房。
此外，不在泰国长期居住、工作的外国人要买房，银行一般不给提供贷款，而需付全款。
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在澳买房可获贷款卖房免收增值税
对于国人想到海外买房的想法，蒋磊说，从投资价值上来看，地段还是考量房屋升值潜力的最主要因素。因此，距离悉尼市中心或知名学府越近的楼房，升值潜力越大。
据蒋磊介绍，澳洲购房政策允许海外购房人贷款买房，并在房屋转手时免收房产增值税，海外购房人可获得房产和土地的永久所有权。
注：北京市统计局的数据显示，2009年北京城镇居民家庭人均可支配收入为26738元人民币(约合3917美元)
2010年04月09日 法制晚报 |
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发表于 2010-4-14 18:58:26
